东莞房屋抵押贷款的最大额度取决于多个因素，包括房产价值、借款人的还款能力、贷款机构的政策等。以下是一些影响东莞房屋抵押贷款额度的因素。
1. 房产价值
房产的价值是决定抵押贷款额度的关键因素之一。通常，银行会要求进行房产评估，确定房产的市场价值。一般来说，银行可以提供一定比例（如70%至80%）的贷款额度，以房产的市场价值作为抵押。
2. 还款能力
借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。银行会对借款人的工作稳定性、收入情况、信用历史等进行评估，以确定其还款能力。如果借款人的还款能力较强，银行可能会愿意提供更高额度的贷款。
3. 债务比率
债务比率指借款人每月偿还贷款所占总收入的比例。银行通常会要求借款人的债务比率在一定范围内，以确保借款人有足够的偿还能力。债务比率的合理控制可以影响贷款额度的批准与否。
4. 贷款机构政策
不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和限制。一些金融机构可能设定了最高的贷款上限，而另一些则会根据具体情况进行灵活调整。因此，借款人需要向不同的贷款机构进行咨询，以了解不同机构的政策和限制。
在中国，根据目前的政策及实践经验，一般来说，房屋抵押贷款的最高额度可以达到房产市场价值的70%至80%。当然，在特殊情况下，可能也会有超出这一范围的个案，具体额度需视借款人情况、房产类别和贷款机构政策而定。
需要说明的是，房屋抵押贷款的额度不仅受上述因素的影响，还可能受到国家宏观调控政策、地区房地产市场政策等因素的影响。因此，借款人在申请抵押贷款时，应充分了解相关政策和实际情况，并选择可靠的金融机构进行合作。如果有需求，也建议咨询专业贷款顾问或律师，以获取更详细的信息和个性化的建议。
东莞抵押贷款中房屋能贷多少？
东莞抵押贷款中房屋能贷多少，能不能满足我们的用款需求？是决定贷款是否具有真正意义的关键因素。那么，在2019年将近年底的现在办理机构抵押贷款业务中我们的房屋究竟能贷多少呢？以下是根据不同房屋性质分类汇总的每类房屋在机构能贷出多少资金的详细内容，可供首次贷款者或贷款知识贷款经验不足者参考借鉴！
一手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷多少：
根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，一手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为所购住房成交价格的80%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到800万。
二手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷多少：
根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，二手商品房住宅在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，现在房子评估价值为2000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到700万，再比如房子买的时候成交总价为2000万，现在房子评估价值为1000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到的金额还是700万。
一手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷多少：
根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，一手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋成交价格的50%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到500万。
二手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷多少：
根据各正规机构能贷的可贷额度汇总分析，二手商业用房在机构办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋成交价格或第三方评估价格或内部评估价格（以最低的为准）的50%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，第三方评估机构评估的为800万，内部评估的300万，那在机构办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到150万。